继今年5月份 ，碧桂园、AVA外汇平台监管龙湖 、美的置业等民营房企被监管机构选定为示范房企后 ，房地产领域便不断传来利好资讯。

此后11月8日 ，中国银行间市场交易商协会（简称“交易商协会”）表示继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件（“第二支箭”） 。预计可拥护约2500亿元民营公司债券融资，后续可视现状进一步扩容。

在这种根源下，中债信用增进公司已将包括龙湖
、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。

具体来看
，龙湖率先完成了200亿元储架式注册发行的受理工作。之后，新城控股对外发布称 ，公司拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资软件的注册额度；而中南建设、福星股份等公司也陆续表态申请发债 。爱华外汇平台

11月14日 ，美的置业公告称 ，交易商协会受理公司旗下美的置业集团有限公司（简称“美的置业集团”）150亿元中期票据储架式注册发行 ，目前正按照有关自律规则开展注册评议工作。并且中债增进公司也受理了该公司增信业务意向。

至此 ，“第二支箭”拥护的首批房企都已陆续发布融资计划。而在法规力度的进一步加持下
，民营房企接下来或将成为发债的主力军，而房地产领域也将迎来一波融债潮。

融资行列

随着11月份的到来，不仅保养民营房企融资的拥护法规频现 ，市场上对于公司融资纾困的TMGM外汇代理举措也掷地有声 。

“第二支箭”射出之后 ，11月9日 ，中债信用增进公司发布《关于接纳民营公司债券融资拥护软件房企增信业务资料的通报》 ，并公布接纳邮箱、填写表格申请方法等，意向民营房地产公司可倡导增信需求 。

龙湖随即公布200亿元储架式注册发行获得受理，中债增进公司同步受理公司增信业务意向。而储架式注册发行的好处在于 ，只需一次注册，便可实现多次发行 ，并且拥有更多灵活性 ，亦即龙湖接下来可选聘多家机构组成主承销商团完成注册 ，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模 、资金用途、主承销商。

保利推动亦发布公告，称收到交易商协会出具的4份《接受注册通报书》  ，同意接受该公司中期票据  、短期融资券注册
，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通报书》落款之日起2年内有效 。

更进一步提振房地产领域信心的是，于11月11日，新城控股对外发布
，公司拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资软件的注册额度。不过该次事项尚存在不确定性。

与此并且，新的法规又为房地产领域吹来一阵“暖风” 。

11月14日 ，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动工作的通报》（简称“金融16条”） ，清晰16项举措拥护促进房地产市场平稳卫生推动，涵盖了开发贷、信托贷款、并购贷款  、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面
。业内普遍认为，蓝莓外汇官网此次法规涵盖面广、针对性强、看点多
、力度大 。

金融16条提到
，房地产开发贷款投放，对国有 、民营房企一视同仁 。鼓励金融机构核心拥护治理完善 、聚焦主业、资质良好的房地产公司稳健推动。这也意味着，优质的民营公司能得到更多的融资拥护
 ，对于市场信心也有不少的提振作用。

而就在金融16条出台当日，美的置业发布公告称，公司目前目前与交易商协会就中期票据注册申请保持沟通 。至11月15日 ，该公司迅速公布，交易商协会受理了美的置业集团150亿元中期票据储架式注册发行。并且 ，中债增进公司也受理了美的置业增信业务意向。

这也意味着，美的置业成为继龙湖200亿储架式注册发行后，又一家射出“第二支箭”的房企 。而有了这些示范性民企做出的榜样后，愈来愈多的公司也跃跃欲试。

比如 ，11月15日晚间，湖北福星技术股份有限公司发布公告称，拟向市场交易商协会申请注册发行额度不超过人民币60亿元的中期票据 。

另于11月16日 ，中南建设理财者问答平台上证实：“公司在参加交易商协会机构的民营地产公司座谈会后 ，即与中债信用增进公司就增信发行事宜展开探讨
。近期中债信用增进公司表示加大增信服务力度后 ，公司按要求也进一步提交了申请 。”

担保底气

一直以来，美的置业的融资水平在同类别民营房企中算是较优的，即便在房企普遍流动性承压的生态下仍然积极拓宽融资渠道，保持较低的融资成本 。

2022年年初
，自获准注册50亿元的中期票据后
，美的置业集团于2月份成功发行第一期15亿4年期票据，票面利率为4.5%，成为今年首个成功发行中期票据的内房股民企。

值得注意的是 ，在上述债券发行中，美的置业集团表示，募资拟全部投入公司33个项目建设。并且还承诺，此次所募资金“不用于土地一级开发 、支付土地款、“地王”有关项目 、三四线地产项目建设、保养性房产和棚改项目” 。

此后，美的置业接连与招商银行 、出行银行、建设银行以及农业银行达成方针协作，获得共计390亿元地产并购贷及保养性租赁房产贷款以及360亿元个人房产按揭贷款专项额度。5月，美的置业成功发行10亿公司债，系首批创设信用保护合约发债示范房企 。

在这些成绩下，美的置业的资信水平已然达到民营房企的第一梯队 。然而，美的置业也并非没有任何债务压力
。

观点新资讯了解，2021年末，美的置业录得净负债率46.3%，现金短债比1.71，扣除预收账款后的资产负债率为72.1%；进入2022年债务现状有所好转，上半年该公司净负债率下降至44.9% ，剔除受限制现金的现金短债比提高至1.73 ，扣预资产负债率稳步下降至70.3%，仍触碰一道“红线”；加权平均融资成本降至4.60% 。

在中期业绩说明会上，美的置业落实董事兼首席财务官林戈表示：“公司还债压力较小，无美元债，是少数没有美元债的房企，年内将偿付完剩余曝光市场债务 。”

而作为间接全资附属公司，2019-2021年及2022年前三季度，美的置业集团扣除预收账款后的资产负债率分别是48.47%
、43.59%
、44.69%、67.77% ，EBITDA利息保养倍数分别为1.44、1.39
 、2.86和3.37，现金短债比分别为2.11、1.52 、2.42及2.09 ，总体来看保养水平良好
。

并且截至三季末，美的置业集团有息负债余额约为460.59亿元；从债务架构看，1年内到期部分仅占24.49%，1-2年及2-5年分别占42.09%、27.23% 。年内该公司还累计完成4笔债券及债务融资软件发行，共计45亿元
。

美的置业之所以有良好的融资渠道，且债务压力能得到很好的减轻 ，还得益于其控股股东何享健家族的信用背书，而后者则代表世界500强的美的集团
。

据观点新资讯了解，美的集团的控股股东是美的控股有限公司，持股比例31.05% ，而何享健持有美的控股有限公司94.55%，并且他个人直接持有0.46%。

而对于美的置业，何享健并不直接或间接持有股份，而是由其儿媳卢德燕通过美的推动、美恒和美域三家全资控股公司 ，运维美的置业78.57%的股权 。但由于何享健和卢德燕签署了一致举措安排，两个人共同为美的置业的实控人。

尽管美的置业和美的集团在股权上已完全隔离，但美的置业一直享受着“美的”品牌带来的优势。

浙商证券也表示 ，美的置业借助大股东为优质制造业龙头的信用背书 ，能够选择性利用成本低且多元的融资软件 ，债务负担降低的并且也能保证公司的现金流充裕。

比如美的置业集团于9月上市的第二、三期中票共计20亿元 ，分别由招商银行  、民生银行和浙商银行供给信用风险缓释软件，以及由中债增进行全额担保，而这背后均有美的集团对担保方供给了反担保。