第二批支出根本设施REITs要来了！AVA爱华外汇代理

据上交所债券项目数据平台呈现，华夏首创奥特莱斯封闭式根本设施证券理财基金
、华安百联支出封闭式根本设施证券理财基金已正式申报，品种均为“根本设施公募REITs——第一次发售” 。

其中，华夏首创奥特莱斯封闭式根本设施证券理财基金专项计划名称“首创奥特莱斯支出根本设施资产拥护专项计划一期”，发起人为北京首创商业运维有限公司；华安百联支出封闭式根本设施证券理财基金专项计划名称“华安资产百联又一城资产拥护专项计划”，爱华外汇官方网站发起人为上海百联集团股份有限公司。

出处：上交所债券项目数据平台

华安百联支出REIT的底层资产为上海又一城买东西中心 ，该项目位于五角场商圈中心地带 ，于2007 年1 月26 日开业
，总建筑面积12.6万平方米 ，坐拥地面9层与地下3层 ，集买东西 、餐饮、休闲 、休闲、健身等作用业态于一体，持续中高档经营识别 ，荟萃了2000 余种国际 、国内的精选品牌。

有数据呈现，2019年该项目销售额超过20亿元，2023年国庆期间日均客流6.35万，同比提高20.2%。而据百联股份2023年半年度报告呈现 ，上半年该项目营业薪资约为1.33亿元，利润总额约为6659.54万元，净利润约为4994.66万元。

出处：百联股份

百联股份以百货商店、连锁超市、买东西中心、奥特莱斯为核心业务，拥有总商业建筑面积超过600万平方米 ，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，旗下优质资产丰厚。今年上半年 ，百联股份实现营业薪资约163.32亿元 ，归属于上市公司股东的净利润3.28亿元 。受益于线下支出回暖，门堪罗雀网上半年百联股份多个线下业态的薪资大幅走高，百货、买东西中心、奥特莱斯的营收分别同比上升42.22% 、46.62%
、56.36% 。

华夏首创奥特莱斯REIT的底层资产并未清晰，但不少人猜测 ，应该是首创旗下的济南或者武汉的奥特莱斯项目。

今年7月10日
，首创钜大公布拟以19.86亿元出售济南及武汉奥特莱斯项目 ，两个项目的买方股东均为首创商管。也就是说 ，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报支出REIT的底层资产，这也是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。

资料呈现 ，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总建筑面积约11.62万平方米，拥有324间零售店
。据当时的报导，开业前三天实现客流30万人次 ，营业额5000万元 ，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年实现近10亿元的销售额
。

出处 ：首创钜大

武汉奥特莱斯项目于2018年4月开业，总建筑面积9.5万平方米，拥有292间零售店 ，目前该项目年销售额已突破10亿元，今年1月更是实现了1.5亿元销售额，创下开业以来单月新高
。

出处：首创钜大

首创钜大是首创城发旗下主营奥特莱斯商业的上市公司
 ，截至今年上半年，首创钜大拥有13座自持的福汇外汇代理奥莱项目，涉及北京、杭州、西安、郑州等地。据了解，首创钜大此前曾以旗下奥莱项目发行过类REITs产品：

2018年12月13日，首创钜大国内首单以奥特莱斯为底层资产类REITs产品“中联一创-首创钜大奥特莱斯资产拥护专项计划”成功获批，规模达到100亿元 ，以北京房山及昆山奥特莱斯项目为根本资产；2019年正式发行时，首创钜大公布该资产拥护专项计划发行总额35.79亿元。

2021年
，首创钜大联合首创置业公布拟筹备中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产拥护专项计划 ，拟发行规模不超过32.68亿元，涉及的项目包括南昌 、杭州、合肥和济南4个奥特莱斯项目，一期计划完成发行
，二期计划于今年6月底提早终止 ，而不久后首创钜大就公布出售2个奥特莱斯，坊间猜测这一切举动是为发行公募REITs进行铺路。

值得注意的是，华夏首创奥特莱斯REIT的发行人——首创商管成立于2023年6月14日，由首创城发全资持有，注册资本为2亿元 。由此看来，首创商管是首创城发在推动公募REITs流程中，为满足监管要求新设立的商业资产独立平台
。

11月-12月，金茂、华润、印力、物美首批4只支出根本设施REITs陆续获批，涉及的底层资产分别为长沙金茂览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城和物美北京4个社区商业物业，其中3个为买东西中心 ，另外1个为商超。这样也意味着 ，华夏首创奥特莱斯REIT将是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。