核心提示 ：4个项目均进入运营成熟期，站在CPP INVESTMENTS角度 ，或许是到了该退出的时候 。
险资“抄底”资产热情仍然高涨，在新华保险接连拿下位于武威和淮北两座万达广场后不久 ，再有一宗险资参与的avatrade爱华外汇官网大宗交易浮出水面 。
1月8日资讯，加拿大养老金计划理财委员会（CPP INVESTMENTS ，前称CPPIB）于1月3日公布，已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的49%权益 ，出售给大家保险集团 。
根据公告 ，这四个项目分别位于上海 、苏州 、成都和重庆 。按此数据查找 ，爱华外汇官方网站证实为上海闵行天街 、苏州狮山天街 、成都滨江天街和重庆西城天街。
资料呈现 ，CPP INVESTMENTS是一家专业的理财运维机构 ，独立主管加拿大养老基金在全球规模内的股票 、私募股权 、房地产 、根本设施和固定收入的理财组合 。CPP INVESTMENTS总部设在多伦多。截至2024年9月30日 ，基金运维的总资产达到了6751亿加元 。
CPP INVESTMENTS并未披露出售原因 ，亦未公布具体交易金额，仅表示预计将从此次出售中获得净收入约2.35亿加元 ，折合约12.03亿元人民币 。
资料呈现 ，CPP INVESTMENTS与龙湖集团的协作始于2014年 。当时 ，CPP INVESTMENTS锐意强化在亚太区特别是在中国的理财规模 。
该理财机构刚于2011年获得合格境外理财者（QFII）资格 ，获批额度为12亿美元 。而在2008年 ，福汇外汇平台CPP INVESTMENTS在香港开设了其首间海外办公室 。
此后 ，CPP INVESTMENTS首先看中来自新加坡的凯德集团 ，再与龙湖集团组成搭档 。
以下是从CPP INVESTMENTS官网摘录的 ，关于与龙湖集团就上述四个项目的协作时间线 ：
2015年1月12日，CPP INVESTMENTS与龙湖公布 ，双方在江苏省苏州市成立了一个新的合资公司 ，用于开发一个大型混合用途项目 。该合资公司在2014年12月23日成立 ，CPP INVESTMENTS承诺理财人民币12.5亿元（按当时汇率约2.34亿加元）开发“天街”项目。
2016年10月20日，CPP INVESTMENTS与龙湖公布 ，双方将推动第二个合资项目 ，共同理财位于重庆的西城天街买东西中心 。作为合资协议的一部分 ，CPP INVESTMENTS将投入约1.93亿加元（按2016年1月12日?汇率计算，约8.92亿元人民币） ，获得该物业49%的权益 。
2018年1月29日 ，双方公布将提升协作，涵盖在成都和上海的两个综合项目 ，CPP INVESTMENTS总计承诺理财约人民币42亿元（按当时汇率约8亿加元） 。
换句话说 ，CPP INVESTMENTS前后应向与四个合资项目承诺理财了12.27亿加元 ，约63.42亿人民币 。
四个项目的具体现状则为：
苏州狮山天街总体量19.75万平方米，于2017年开业。后续该项目于2021年4月推出B馆“北里” ，建筑面积1.2万平方米 。2024年1月，狮山天街整体改造替换的B1下沉广场 ，以美食主题街区“山下”的面貌再次开业 ，建筑面积4800平方米。
重庆西城天街早于2008年开业 ，总体量7.6万平方米 ，目前受附近的EX外汇交易强力竞争对手重庆万象城作用较大 。
成都滨江天街和上海闵行天街均于2019年开业 ，前者体量14万平方米，2023年项目将识别从“城东活力厂”替换为“城东多元潮流圈” ，搭配品牌招调替换 ，在杉板桥商圈地位稳固 。
上海闵行天街体量9.5万平方米，2023年推出全新slogan“即刻变酷 keep on cool” ，人气保持得不错。
据悉 ，上述4个项目均进入运营成熟期 ，站在CPP INVESTMENTS角度 ，或许是到了该退出的时候。
另一方面 ，CPP INVESTMENTS近年来确实在陆续缩减在亚太地区的理财规模 。
按照CPP INVESTMENTS 2024财年年报（截至2024年3月31日） ，其运维的基金在亚太区的资产规模在2020财年的占比为28% 、2021财年为27%、2022财年和2023财年为26%、2024财年录得21%，与此并且美国地区的资产规模占比急剧提高 。
这段时间内 ，CPP INVESTMENTS上一次如此大型资本退出是在2021年 。该机构当时向平安人寿出售位于上海 、北京、宁波 、成都和杭州的6座来福士广场部分股权 ，总代价高达330亿元人民币 。
这次新近交易之后，CPP INVESTMENTS与龙湖仍有部分合资项目存在 。包括2018年7月公布的，双方将“在中国的一线及二线核心都市 ，通过开发 、收购等方法 ，将商业地产转化为租赁房资源” 。
CPP INVESTMENTS“出局” ，大家保险进场。大家保险是近年来 ，积极跑步进军不动产理财的险资之一 。
包括2023年2月 ，大家保险与宝湾物流发起人民币物流产业基金。据悉，该基金用于收购嘉兴 、南京和昆明三个成熟高标物流资产 。
同年5月和10月 ，大家保险陆续将上海松江万达广场、江门台山万达广场 、西宁海湖万达广场薪资囊中，更联合横琴人寿再拿下上海周浦万达广场 。
2024年1月 ，大家保险再斥资12.06亿元拿下上海著名非标商业鸿寿坊 。
2024年以来 ，其他具代表性的险资操刀的不动产大宗交易还有：新华保险陆续接手北京万达广场B座和C座 、烟台芝罘万达广场 、南京万达茂 、成都万达广场、赤峰万达广场和晋江万达广场 、宁夏银川金凤万达广场 、武威万达广场和淮北万达广场9个万达资产 。
阳光人寿 、太保资本和中银三星人寿旗下基金也接盘太仓万达广场 、广州萝岗万达广场 、湖州万达广场 、上海金山万达广场 、合肥万达广场和东莞厚街万达广场 。
并且 ，友邦人寿24亿元接手凯德理财旗下北京凯德·星贸95%股权；长城人寿10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；众安保险14.37亿元收购上海“洛克?外滩源”两栋办公楼。
中国人寿联合太古地产40亿元获取北京颐堤港二期64.79%股权；中国人寿接手瑞安房地产旗下上海创智天地两家项目公司 ，涉及25.28万平方米商业物业等等 。
