文/乐居财 魏薇

11月27日，周一，搬砖人上班的爱华外汇官网是多少第一天，地产人的朋友圈被一则资讯刷屏了。

前一天，证监会放出资讯 ，华夏华润商业资产封闭式根本设施证券理财基金、中金印力支出根本设施封闭式根本设施证券理财基金、华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金，爱华外汇平台三只首批支出根本设施REITs获得准予注册批复。

也许是领域低迷太久了，有关地产丝微的积极信号，都被看作领域的重大利好 。何况是让商业不动产流动起来的公募REITs迎来关键进展，资讯 、公司高管及有关方纷纷复制
、观点了资讯
。

正如领域人员所看到的一样
，支出根本设施REITs的获准批复
，被看作是金融与房地产良性循环连续推动的关键一环。

近期，金融监管部门密集召开关键会议
，倡导要一视同仁满足不同所有制房地产公司合理融资需求
。

一周前，有关“白名单”的资讯刷屏地产圈。资讯称监管机构目前起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企 ，国有和民营房企均会被列入其中  ，部分出险房企也会被纳入
。并且还在思考允许商业银行为部分符合条件的开发商供给无抵押的ECMarkets外汇代理流动资金贷款。

不动产如今也流动了起来，房企的融资通道逐渐拓宽。

实际上 ，早在今年3月，监管部门资料明示，根本设施REITs试点规模将拓展至支出根本设施领域。10月20日，这一事项最后敲定，“百货商场、买东西中心 、农贸市场等支出根本设施”以及“保养性租赁房产、清洁资源”等清晰写入根本设施规模。

6天后，证监会接纳并受理首批4只支出根本设施REITs资料申报，包括华夏金茂买东西中心REIT
、华夏华润商业资产REIT、中金印力支出REIT以及嘉实物美支出REIT 。

申报后仅一个月，华夏华润商业REIT、华夏金茂买东西中心REIT、中金印力支出REIT作为首批支出根本设施公募REITs正式获批。

华润、金茂 、印力三家初步权益人纷纷拿出了旗下优质资产
。

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城
，项目估值达81.47亿元。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合上升率达7.6%，近3年来营业薪资复合上升率达15% 。

华夏金茂买东西中心REIT底层资产为长沙览秀城，是中部地区首个政府级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈 。该项目自2016年底开业至今已平稳运营近7年 。

中金印力支出REIT底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD买东西中心 。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。

上述3只REIT将尽快开展发行和询价工作，最快将在12月中旬曝光发售。华夏金茂买东西中心REIT准予基金的募集份额总额为4亿份，华夏华润商业REIT、中金印力支出REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份 。

业内人员表示，福汇代理首批支出根本设施REITs项目的落地 ，使国内REITs资产类别得到拓展 ，为理财人理财支出根本设施供给了便捷渠道，将助力一批高质量的支出根本设施领域公司形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，促进实体财政高质量推动。

与此并且
，在多重法规的拥护下，地产的“第二支箭”也接连射出，多家房企在近期成功发债。

例如，11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据 ，发行规模为10亿元 ，两品种同步发行
、期限两年、利率低至4.6%。

11月23日 ，越秀地产完成发行2023年度第十一期超短期融资券，发行总额为15亿元，发行利率2.54%。

11月23日，建发房地产面向专业理财者曝光发行第二期公司债券已完成 ，实际发行规模达到9亿元，最后票面利率为4.08%。

另外，包括新城控股 、龙湖集团、新希望地产等在内的多家民营房企正着手准备发债融资。